Договор аренды квартиры — шаблон 2026

Заполните реквизиты сторон онлайн — получите готовый документ за 30 секунд

Что такое договор аренды квартиры?

Договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ) заключается между наймодателем (собственником) и нанимателем (жильцом). Если наниматель — физлицо, это «договор найма» (не «аренды»). Если юрлицо — «договор аренды». При сроке до 11 месяцев регистрация не требуется. Наниматель имеет преимущественное право на продление (ст. 684 ГК РФ).

Когда нужен

Сдаёте или снимаете квартиру
Оформляете аренду жилья для сотрудника (от юрлица)
Нужно зафиксировать условия проживания, оплату и депозит
Сдаёте квартиру посуточно или на длительный срок

Какие данные нужны

1
Данные наймодателя (собственника)
2
Данные нанимателя
3
Адрес и характеристики квартиры
4
Размер арендной платы и порядок оплаты
5
Размер обеспечительного депозита
6
Условия проживания (кто может проживать, домашние животные)

Как создать за 30 секунд

Шаг 1

Загрузите шаблон

Или выберите из готовых шаблонов DocBoss

Шаг 2

Выберите стороны

Укажите контрагентов — реквизиты подставятся из ЕГРЮЛ

Шаг 3

Скачайте документ

Готовый DOCX или PDF за 30 секунд

Создать документ

Частые вопросы

В чём разница между арендой и наймом?

Найм — для физлиц (глава 35 ГК). Аренда — для юрлиц (глава 34 ГК). На практике все говорят «аренда», но в договоре важна правильная формулировка.

Обязателен ли депозит?

Нет. Депозит — условие договора, а не требование закона. Обычно 1 месяц аренды. Возвращается при выезде за вычетом ущерба.

Нужно ли платить налог со сдачи квартиры?

Да. Физлицо платит НДФЛ 13% или оформляет самозанятость (4%). ИП — по своей системе налогообложения.

Связанные шаблоны